大台北、桃園預售屋客變 首選室內裝修品牌-艾美室內設計

「客變」：是「客戶變更」的簡稱，預售屋建蓋完成前，依照客戶需求進行設計項目變更，包含「格局」、「建材（如地板）」、「設備（如廚具、衛浴）」、「水電插座管線配置」。

一般而言，建商會按照制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置，在客戶提出客變需求時，才會依照客戶提供的圖施工。

常見的客變範圍：

♦客變項目 1：格局變更

隔間牆更改，例如房間由3間改為2間、客廳擴大、廚房改開放式、取消書房與客廳隔間牆（改採玻璃或木作矮牆）

♦客變項目 2：建材更換

你是否煩惱，想將拋光石英磚換成木地板？地坪材質就可在客變時提出需求，把不需要的地板建材退掉，減帳下來的預算可重新運用。除了地坪外，如廚房、衛浴壁磚、廚具/衛浴設備也是可以變更的項目喔

♦客變項目 3：水電移位/新增插座

若交屋後才重遷水電管線，工期跟花費都得加倍，因此事前開關插座、燈具迴路的位置都要先規劃、預留好，事後就不用再煩惱，免了用延長線破壞空間美感。此外，弱電配置如電話、第四台、網路用線也很重要，才不會到時電線一堆纏住。

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常見不可客變的範圍：

1、建築外觀、結構、梁柱、樓梯、管道間、窗戶、大門及陽台的位置

2、玄關大門樣式、尺寸

3、排水系統，熱水器，空調主機預留位置

4、水管、天然氣管、糞管

5、不可違反建築法規、消防法規、用電法規

6、不可影響公共設施，變更建照，其他住戶權益

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預售屋客變流程有哪些？

1、 向建設公司拿建築圖與水電圖電子檔，就是CAD檔（副檔名為dwg）

2、跟設計師說明想要更改的內容

3、簽訂客變合約，設計師開始繪製圖面

4、於建商所提之客變日期，與室內設計師一同前往建商處跑客變流程

5、建商會最後將最終版本圖面以及加減帳明細給屋主確認簽名，即開始施工

6、完工驗收，確認完即可交屋

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預售屋客變費用：

一般而言，依照各個設計公司而有所不同，有部分設計公司還需要事前諮詢的費用，而客變收費最常見就是以坪數計算，或是以戶計算

以坪數計算：費用約一坪1500元-6000元不等

以戶數計算：費用約3萬-10萬元不等

*而有些設計公司的客變費用還能折抵裝修設計費用，讓預算花的更實在，屋主更省喔!

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預售屋客變注意事項：

1、價格不是絕對：慎選有客變經驗的設計師，並要求之後交屋時設計師陪同驗收，確保建商交接沒問題

2、客變報價：「實際坪數」計費，去除公設坪數，避免多花冤枉錢

3、圖面提供資訊：「現況圖」，變更後的「平面配置圖」「隔間尺寸圖」「地坪圖」「燈具配置圖」「電器管線圖」「給水/排水圖」「空調圖」...等

4、建商退費方式：一般客變都是「退料不退工」，也就是沒用到的建材、設備會減退給屋主，會出一份追加減單明細，給屋主了解

5、合約內容：執行的工作內容、還有付款時間

6、後續風格設計：建議找同一間設計公司「客變」跟「設計」一起完成，因為設計師比較懂一開始的狀況，這樣省下麻煩，也比較好談價

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艾美室內設計客變費：＄1600/坪 (大台北地區、桃園龜山服務)

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已買屋或是將要買屋的你，有想要更進一步了解客變流程嗎？

歡迎找我們客變部門的設計師聊聊，我們費用透明、品質第一，從規劃、客變、驗收、設計、裝修至完工交屋、免費完工攝影，一條龍服務，還有一年以上的完工保固。

現在諮詢都免費喔，也可以帶圖來免費詢問，也許會幫助到你很多喔！

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