老屋拉皮費用一覽：3步驟粗估拉皮預算，為外牆量身訂做新衣！

老屋外牆為建築物的外觀保護層，隨著時間推移，歷經風吹日曬雨打，容易造成磁磚破損等問題。倘若放任這些小瑕疵不管，外牆問題可能會移轉到室內，形成斑駁牆面，也就是可怕的壁癌！
其實，只要透過外牆拉皮，牆身問題就能迎刃而解！本篇文章將帶你認識老屋拉皮是什麼，快速了解老屋拉皮費用，讓外牆煥然一新！

為什麼老屋外牆要拉皮？優點有哪些？

台灣氣候多變，外牆容易遭受風雨侵蝕，導致磁磚脫落、滲水，進而破壞基本的保護層，而當地震發生時，受損的老屋外牆，也更容易發生倒塌、牆面龜裂情況，為住戶蒙上一層潛在居住風險。

為了解決上述問題，許多人會將老屋外牆重新拉皮、修繕，以下介紹老屋拉皮的三大優點：

1. 重建基礎結構(水電、防水層)

拉皮作業能重建老屋基礎結構，打掉舊有磁磚，使用新的外牆材料，來修補表面防水層。有些時候，也會更換水電系統，使整體結構更加牢固、耐用，住起來也更加安心。

2. 外觀改善、提升不動產價值

拉皮後的老屋也能夠提升不動產價值，外觀的改善和結構的強化，使老屋更具市場吸引力，對於有意出售或出租的房東來說，拉皮是一個既能提升資產價值，又可以吸引潛在買家或租客的方法！

3. 節省時間和成本

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相較於舊宅的拆除重建，拉皮能保有原生結構，省下拆除舊建築所需要時間與成本，以及重新建造與設計的功夫。

老屋拉皮費用該怎麼抓？3步驟粗估預算！

初步了解老屋拉皮後，您也想開始為老宅打造新生命嗎？建議用以下三個步驟，粗估老屋拉皮費用：

1. 測量外牆面積：

利用測量工具，如測量尺或測距儀等，計算出拉皮區域的長與寬，計算出老屋的外牆面積。

2. 選擇材料：

根據自己設計偏好和現有預算，選出適合的外牆拉皮材料。以下是一些常見的外牆建材費用範圍（僅供參考）：
A. 磁磚：每平方公尺約 3,000 - 12,000 元
B. 公尺石材：每平方公尺約 6,000 - 30,000 元
C. 塗料：每平方公尺約 600 - 5,000 元
D. 鐵皮外牆：每平方公尺約 600 - 2,700 元

3. 考慮工程複雜度：

在估算費用時，還需要考慮到工程的複雜度和可能的附加工作。常見的工程有：拆除原有漆層或磚瓦，以及一些鐵件；或是需要進行疊磚作業、處理漏水問題、安裝滴水壓條等等，這些額外工作會增加整個拉皮工程的費用。

 

老屋拉皮費用細項一覽

進行外牆拉皮工程時，除了材料費外，還有其他支出需要考量。以下是老屋拉皮費用一覽，幫助你更全面評估預算：

1. 拉皮前費用：

    

   A. 場勘服務費：  

   由於每個房屋劣化的情形不同，需由廠商到現場進行場地勘查和評估，這部分會依照距離遠近，收取場勘費。針對場勘費，艾美室內設計提供免費諮詢與丈量
    

   B. 規劃設計費：

   專業設計師會根據場勘回報的內容，進行外牆拉皮的設計和規劃工作，費用通常根據專案複雜程度、建材、工法，以及設計師的收費標準而有所不同，通常以坪數計算，設計費用落在 6,000 - 10,000 元/坪之間。
    

   C. 建築相關規費：

   為了符合建築法規要求，拉皮需向所在地方的建管單位申請外牆整建許可，並支付建築規費。此階段的申請程序繁複，需要經手大量文件和資料。許多屋主會選擇委託專業人員代辦，確保程序順利進行。

 

2. 拉皮中費用：

   
   事前溝通完成後，會進行工程報價並簽訂合約，擬定施工計畫表，正式進入施工階段。在進行拉皮施工時，會產生以下費用：

 

1. 假設工程：
   假設工程指的是為了施工期間的安全性，而進行的暫時性架設工程，例如：搭建鷹架、設置施工圍籬、工寮、交通管制措施等。一但完工，這些工程設施會隨後被拆除。

2. 建材和工法的費用：
   外牆拉皮的建材可以分為混凝土基底和外飾材料，例如：塗料、輕量石材或特殊新式外牆材料。不同的工法和小工程也會導致費用差異，如：滴水壓條、窗框防水填縫等作業。

3. 間接工程：
   除了可見的「直接工程」費用外，還有一些施工的無形成本屬於「間接工程」，包括監工費、工程品管、保險費以及空汙防制等環保費用。有些屋主會自己擔任監工來節省監工費，但要注意需自行向工班說明施工的尺寸、高度。

 

在進行工程前，一定要留意報價單是否合理和清楚。專業的廠商通常會根據施工順序逐項列出工程和材料，並條列式說明細節，以確保工作事項更加明確，避免屋主對外牆拉皮費用產生疑惑。

專業老屋拉皮推薦：艾美室內設計

艾美室內設計團隊擁有豐富的老屋拉皮經驗，以專業的技術和高品質的施工聞名，免費提供諮詢及現場丈量，為外牆帶來新生命。在仔細測量、評估屋況後，艾美會與屋主溝通，了解客人的需求和期望，確保設計和施工方案符合屋主的理想，並提供最佳的解決方案。

在合約保固方面，艾美也非常重視客戶的權益，提供符合法規的合約，並明確訂定施工內容、費用、工期和保固條款等重要細節。

確認開工後，專業施工團隊也持續為客戶提供高品質的服務。從繪製圖面、製作 3D 與 720 度VR環景，到材料選擇、施工監控，艾美嚴格把關每個細節，確保施工的效率和品質，使老屋外觀煥然一新！

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