裝潢合約要注意什麼？裝修簽約必知的 5 件事，預防後續糾紛！

對於準備進行裝潢的朋友們來說，裝潢合約無疑是整個裝修過程中最重要的一環。一份完整清晰的合約能夠保障雙方的權益，避免在後續工程中發生不必要的爭議。

究竟裝潢合約該如何談？有哪些必要的內容需要包含呢？讓我們一起來看看！

裝潢合約怎麼談？要包含什麼？種類項目一次看！

一般來說，室內裝潢合約分成工程合約、設計合約、客變合約三大種類。以下詳細介紹各類合約應注意的事項，把握 7 天審閱期研讀規則條文。

1. 工程合約

• 工程內容及範圍： 

首先，裝潢合約必須明確列出工程的具體內容及範圍，包括材料的選擇、裝修的項目，如水電、木工、油漆等，以確保雙方對於工程內容有一致的理解。

• 工程時間：

合約中應明確規定工程的開工和完工時間，並在合約附件納入延期罰則，避免因工程延宕，錯過般新家的良辰吉時。

• 費用及支付方式：

合約中應明確列出總費用以及各項費用的細節，如材料成本、人工費用等。同時，需要確認付款的時間和方式，避免出現付款爭議。建議請設計師提供估價單作為合約附件。

• 材料品質：

設計師應詳細說明使用的材料品牌、型號以及規格，以免不肖廠商濫用劣質材料。建議在附件中加上建材表作為依據。

• 品質標準：

設計師應明確規定裝潢工程的品質標準，包括工藝要求、施工質量等，確保裝修達到屋主的期望。

• 變更及解決爭議條款：

裝修糾紛常源自於設計上的變更談不攏，合約要寫清楚變更流程和解決爭議的方式，雙方各執一份。

• 保固期限：

負責任的設計公司，也會在合約押上工程保固期限。在一定期間內，如出現質量問題，承包商有責任進行修復。

• 其他條款：

合約還可以包含其他適用的條款，如保險責任、違約金、保密條款等，以保障合作雙方的權益。

2. 設計合約

將工程合約與設計合約分開簽訂，是比較安心的做法。若是在前期設計溝通時，就發現跟室內設計公司風格不符，也能夠先做完前期設計，後期工程發包給更信任的室內設計公司。

設計合約內需提供平面圖和效果圖，包含數量和內容，確保設計師能夠依照預期風格，呈現最終的設計概念。

艾美設計合約價格：5,000 元/坪（含稅）（若坪數未滿20坪，則以20坪計算）

3. 客變合約

相較於一般成屋的設計合約，如果欲裝潢的房屋是正在新建的預售屋，則可以採用「客變合約」！最大的優點是買家能夠根據自己的需求和喜好，省去日後拆除的時間跟金錢成本。

為了避免後續的爭議，當買家提出「客變」要求時，建商和買家需要詳細討論並紀錄下所需的變更內容、增加的費用、可能的施工進度等資訊，確保雙方都明白變更的內容和所需的代價。

艾美客變合約價格：1,600 元/坪（含稅）（若坪數未滿20坪，則以20坪計算）

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5大裝潢合約注意事項，千萬要謹記！

1. 合約一定要有開工/完工日期： 
裝潢合約中一定要明確列出工程的開工和完工日期。明確的日期，是款項支付的重要依據，能避免裝潢蟑螂巧立名目，隨意哄騙付款時間。

2. 費用需依進度付清：
一般來說，分階段付款是比較常見的方式，每個階段完成後付款，更能推動施工進度。

3. 任何變更都要寫進合約： 
如果工程進行中有任何變更，都要在合約中寫明。常見的變更有建材費用調漲、工期延宕，若是僅有口頭告知，容易衍生後續糾紛。

4. 善用審閱期7天閱讀： 
在簽署合約後，通常會有7天的審閱期。這段時間裡，你可以仔細閱讀合約的每一項內容，如果有任何問題或疑慮，都可以向設計公司提出調整。

5. 合約需雙方簽章： 
最後一點也是最重要的一點，合約必須由雙方都簽字確認，才能夠確保合約的有效性和執行力。

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艾美室內設計採分階段收費制度，遵循簽約 30%、木工 35%、油漆 30%、驗收 5%，不僅有助於分散負擔，也能更好地掌握預算。合約附上條列式報價，細部呈現各品項的單價及數量，避免後續可能的糾紛或隱藏費用。

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