老屋翻新預算怎麼抓?達人教你這樣估，流程、翻新預算一次看

摘要：

1.老屋翻新預算影響因素

2.老屋翻新4大流程重點

3.老屋翻新預算怎麼估

 

老屋，充滿了歷史的痕跡和回憶的氛圍，每一道牆、每一塊磚都似乎有著說不完的故事，但隨著時間的流逝，老屋也得面臨老化、損壞的問題。許多人選擇老屋翻新，考量的是賦予老屋新的生命，同時保留其獨特的魅力，然而，「老屋翻新預算」是許多人在開始評估是否翻新前的首要考量，如何在有限的預算內，實現夢想中的老屋翻新呢？本文將為您解析老屋翻新的預算規劃秘訣，讓您的翻新計畫更加順利。

老屋翻新預算

老屋翻新與新成屋裝潢的預算差別，最大的差異就是基礎工程的部分了，這也跟預算有著很大的關係，光是基礎工程使用的水管、電線、泥做、拆除加上人工成本，堆疊上去之後費用就比新成屋裝潢的預算多出許多。
同時，老屋翻新所花費的時間也比新成屋裝潢多許多天，因為工期長，師傅、設計師等人力成本消耗也比較大。

老屋翻新預算影響因素

1.坪數

老屋翻新預算以最低7萬/坪以上去計算，工程範圍越大、項目越多，預算通常會相應增加。

2.室外或額外工程

老屋有時候不一定室內工程要處理，室外外牆部分有磁磚剝落現象，就需要做外牆拉皮工程；外牆的問題就會影響到室內，產生漏水問題；此外，壁癌也是老屋一大殺手，這些都是裝潢額外需要處理的施工項目，也是老屋翻新預算比新成屋裝潢費用多一些的原因之一。

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3.建材挑選

不同種類和品質的建材將對預算產生影響，高品質的材料會增加成本，但同時也能提高耐用度；通常老屋翻新也會使用比較多的建材。

4.老屋翻新預算規劃

如果房屋存在嚴重的結構問題或損壞，需要聘請專業設計師或建築師進行翻新計劃的設計和規劃，這些費用也應該納入預算考慮範圍。

5.臨時居住費用

如果在翻新過程中需要暫時遷出，則可能需要考慮臨時居住的費用。

老屋翻新4大流程重點

1.壁癌漏水或外牆磁磚剝落

通常20年以上的房子是老屋階段了，外牆須注意是否有磁磚剝落，浴室、廚房區域是否開始有壁癌甚至漏水，須請師傅檢查是否建材老化、水密性問題、基層不牢固等，須執行專業防水措施並修補施工，在磁磚間、磁磚邊緣和接縫處進行充分的密封處理，以防止水分滲透，造成二次施工。在施工完成後，進行必要的測試，如水壓測試、水密性測試等，以確保防水和耐水性能。

2.建築結構是否牢固

檢查樑柱是否存在裂縫、斷裂或變形，牆底無裂縫、剝落或變形，可請結構技師做防震結構檢查，並一併檢查消防安全。進行老屋翻修工程鑑定的話，最低的收費約3萬元，實際收費依照屋況、坪數有所不同。

3.水電更新

由於20多年的屋況，水管、排水管、電線等已經都超過使用期限，建議於裝修時一併處理，以符合安全標準，讓屋子能使用更久。通常水電更新所需的工程是占比最多的，約佔總工程款的60%以上。

4.格局更新

由於舊式格局與現代生活形式未必吻合，在生活動線上，可與設計師討論如何規劃，讓活動空間更加順心，同時也能改善老屋昏暗光線不易透入，或是空氣不易流通的問題。

老屋翻新預算怎麼估

以今年(2023年)來說，老屋翻新預算一坪抓約6-8萬以上，實際需看現場屋況，是否還有其他漏水、壁癌、改格局…等需做處理，有的話價格還要再提高。

在開始施工前，這邊也提醒大家，此外還有丈量費、設計費、工程費、監工費...等，須看需求再將預算列入。

室內設計費用

• 丈量費：1,000-3,000元/趟
• 設計費：5,000-10,000元/坪
• 監工費：總工程10%-15%

由於老屋的屋齡多在20年以上，各類基礎工程如水電管線、浴室防水施工、水泥牆面與地面都已到了使用年限，設計師都會著重在基礎工程上，加強日後居住品質，這也是舊屋翻新比較貴的原因。

• 以2023年想要裝修的小明來說，20年約20坪的房子，不更動格局，無壁癌狀況下，做基礎工程與簡單的收納機能，至少需花約160萬以上工程費用，其中不包含設計費、室內裝修許可證費、家具、冷氣。
• 例如：20坪X8萬/坪=約160萬

老屋翻新專家-艾美室內設計

艾美室內設計，提供老屋翻新專業規劃，以動線、格局、風格3合一，線上即可初步諮詢，設計師再做需求了解，免費至現場觀看屋況，與屋主實地討論。 在日後安排上除了3D圖面外，也提供裝修前VR預覽，讓屋主提前觀看完工後模樣，確認後再施工，避免事後修改，也能讓事前風格、顏色確認更到位。

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